Choc Immobilier : Algérie en tête avec deux wilayas parmi les plus chères d’Afrique en 2023 !
Un classement des villes africaines où l'achat d'un bien immobilier est un défi financier, avec un focus particulier sur l'Algérie.
La croissance économique et le développement sont des catalyseurs souvent indissociables de l’augmentation des valeurs immobilières. En Afrique, et plus particulièrement en Algérie, les répercussions des prix élevés des biens vont bien au-delà du simple marché immobilier, influençant divers aspects de la vie quotidienne.
L’Indice des Prix des Biens Immobiliers (IPBI), un indicateur économique essentiel, joue un rôle crucial en reflétant la tendance générale des valeurs immobilières dans une région donnée au fil du temps. Pour les investisseurs, sa surveillance attentive fournit des informations clés sur la santé et la stabilité du marché immobilier.
Selon la dernière étude de la plateforme Numbeo, l’Algérie se trouve au centre d’une analyse mettant en lumière les disparités marquées en matière d’immobilier sur le continent africain. Deux wilayas algériennes se distinguent en figurant parmi les villes où l’immobilier est le plus cher d’Afrique en 2023.
Numbeo, une base de données en ligne détaillant les disparités du niveau de vie, a scruté de près les prix immobiliers dans plusieurs régions africaines. Les mises à jour périodiques de l’indice révèlent des variations significatives, passant de Douala, la ville la plus coûteuse pour se loger en septembre, à Kampala en novembre.
Les principales villes africaines où l’immobilier est actuellement le plus onéreux sont déterminées grâce à un ratio prix/revenu, un indicateur fondamental de l’accessibilité à l’achat d’appartements. Ce calcul utilise des paramètres tels que le revenu familial disponible, la taille médiane de l’appartement, ainsi que le prix par mètre carré en centre-ville et en périphérie.
Les dix métropoles africaines où l’achat d’un bien immobilier est le moins accessible comprennent Kampala en Ouganda, Douala au Cameroun, Addis-Abeba en Éthiopie, Alger, Oran, Rabat au Maroc, Alexandrie en Égypte, Tunis en Tunisie, Casablanca au Maroc, et Marrakech au Maroc.
Où se Place l’Algérie dans le Coût de la Location en Afrique ?
En ce qui concerne la location, l’Algérie ne bénéficie pas d’une situation plus favorable. Une étude antérieure de la plateforme Numbeo, datant de juillet, a analysé le rapport revenu/prix de location dans de nombreux pays africains. L’Algérie s’est une nouvelle fois retrouvée parmi les cinq premiers pays où louer un bien immobilier coûte le plus cher.
Le Cameroun occupe la première place du podium, avec un ratio prix/revenu de 41.7, faisant de lui le pays africain où la location immobilière est la moins accessible aux bourses modestes. L’Éthiopie le suit de près, malgré ses avancées significatives en termes d’infrastructures et d’économie d’exportation, peinant à contenir l’inflation sur son marché immobilier.
L’Algérie se positionne au troisième rang du classement, avec un ratio égal à 16.0, tandis que le Maroc n’est pas loin derrière avec un indice de 14.5. Bien que le Kenya ferme la marche, il reste l’un des pays du continent où se loger sans acquérir de bien coûte le plus cher en 2023.
Cette analyse approfondie met en lumière les défis et les réalités du marché immobilier en Algérie, soulignant la nécessité d’une compréhension approfondie pour les investisseurs et les acteurs du secteur. La surveillance continue de l’IPBI demeure cruciale pour anticiper les tendances et prendre des décisions éclairées dans un contexte économique en évolution constante.
